一、招標(biāo)條件
本濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司2024-2025年度收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目采購(gòu)，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金，采購(gòu)人為濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)采購(gòu)。
二、招標(biāo)范圍及控制價(jià)要求
招標(biāo)范圍：濟(jì)南市范圍內(nèi)已建成未銷售存量商品房。
控制價(jià)要求：收購(gòu)用作配售型保障性住房的，收購(gòu)價(jià)格以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限；收購(gòu)用作配租型保障性住房的，收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)作為參考上限。（以相關(guān)主管部門要求為準(zhǔn)）
三、報(bào)名單位資格要求
1.報(bào)名單位具有獨(dú)立法人資格、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：另行通知
獲取方法：另行通知。
五、投標(biāo)文件的遞交、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：另行通知
開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)及方式：本項(xiàng)目分批次開(kāi)評(píng)標(biāo)，后續(xù)根據(jù)集團(tuán)及采購(gòu)人計(jì)劃開(kāi)展分批次評(píng)審，具體時(shí)間及地點(diǎn)以采購(gòu)人通知為準(zhǔn)。
六、其他公告內(nèi)容
公告期至2025年12月31日，長(zhǎng)期有效（公示停止或不可抗力因素終止除外），公告期內(nèi)接受并歡迎所有符合條件要求的項(xiàng)目報(bào)名。后續(xù)根據(jù)集團(tuán)及采購(gòu)人計(jì)劃開(kāi)展分批次評(píng)審，具體時(shí)間及地點(diǎn)以采購(gòu)人通知為準(zhǔn)。
以下要求以招標(biāo)文件為準(zhǔn)，相關(guān)解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。
（一）項(xiàng)目要求
1.區(qū)位合理。區(qū)位交通便利、配套設(shè)施較為齊全，貼近區(qū)域發(fā)展核心片區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、軌道交通站點(diǎn)，具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；
2.配套完善。項(xiàng)目周邊城市道路、公共交通、通信、供電、供水、供氣、供熱、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、養(yǎng)老、托幼、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購(gòu)物、教育、醫(yī)療等生活需求；
3.房源適合。配售型保障性住房原則上以整幢或整單元、整層、中小戶型成套商品房為主，最大戶型面積控制在120平方米以下。所收購(gòu)商品房要適合轉(zhuǎn)作保障性住房，戶型、面積應(yīng)符合保障性住房管理政策要求，可通過(guò)相關(guān)部門核查。
4.手續(xù)齊全。房源要求為已建成存量商品房，即取得銷（預(yù)）售許可證且已建成尚未出售的普通商品房（達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)證條件）。擬收購(gòu)項(xiàng)目須產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)負(fù)債及法律關(guān)系清晰，“四證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全，取得銷（預(yù)）售許可證、竣工備案手續(xù)，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。
5.保障品質(zhì)。優(yōu)先考慮收購(gòu)高質(zhì)量項(xiàng)目，重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購(gòu)項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。
（二）報(bào)名單位及房源不得出現(xiàn)以下情形
1.手續(xù)方面
（1）房源項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)不清晰，資產(chǎn)負(fù)債及法律關(guān)系不清晰，“四證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）不齊全，未取得銷（預(yù)）售許可證；未取得竣工備案手續(xù)的；
（2）房源項(xiàng)目土地出讓金未按照要求繳納（須提供土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議、土地出讓金補(bǔ)繳相關(guān)政策文件或繳費(fèi)憑證以及相關(guān)的稅費(fèi)憑證）；
（3）房源項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)內(nèi)容與項(xiàng)目已取得規(guī)劃、建設(shè)、消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許文件不符的（須提供規(guī)劃核實(shí)證、各單項(xiàng)竣工驗(yàn)收相關(guān)文件）。
2.權(quán)屬限制方面
房源項(xiàng)目已對(duì)外銷售、已預(yù)置換、抵款、或交易給施工總承包單位等其他單位的（提供承諾書(shū)）；存在查封、抵押或?yàn)槿我还P借款提供擔(dān)保的（提供濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證明”）；
3.法律糾紛方面
（1）報(bào)名單位與項(xiàng)目的施工總承包單位存在爭(zhēng)議或訴訟（仲裁）案件且未與施工總承包單位達(dá)成一致處理意見(jiàn)的；
（2）報(bào)名單位與自然資源和規(guī)劃局、建設(shè)行政主管部門等政府機(jī)關(guān)/單位存在爭(zhēng)議或訴訟（仲裁）案件的；
（3）報(bào)名單位存在被責(zé)令停業(yè)或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或者破產(chǎn)的情況；
（4）報(bào)名單位被列為失信被執(zhí)行人、限制法人高消費(fèi)、被執(zhí)行人或終本案件的情況。
以上4條提供在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”、“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”、“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”中查詢的網(wǎng)頁(yè)截圖及承諾書(shū)；
七、信息登記資料的提交
凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)在公告有效期內(nèi)將以下資料原件掃描件(要求圖片清晰可辨)制作為一個(gè)PDF文檔發(fā)送至sdxsjzbxmb@163.com郵箱，并電話通知代理機(jī)構(gòu)，聯(lián)系電話：0531-88022412
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.銷（預(yù)）售許可證（或政府部門認(rèn)可的其他房產(chǎn)銷售手續(xù)），“四證”即國(guó)有土地使用證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案手續(xù)；3.土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議、土地出讓金補(bǔ)繳相關(guān)政策文件或繳費(fèi)憑證以及相關(guān)的稅費(fèi)憑證；4.規(guī)劃核實(shí)證、各單項(xiàng)竣工驗(yàn)收相關(guān)文件；5.承諾書(shū)（包含①權(quán)屬限制方面承諾書(shū)；②法律糾紛方面承諾書(shū)；承諾書(shū)中必須分別包含本公告第六條第（二）款“報(bào)名單位及房源不得出現(xiàn)的情形”；6.提供在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息、企業(yè)信用信息、失信被執(zhí)行人、限制法人高消費(fèi)、被執(zhí)行人或終本案件等查詢網(wǎng)頁(yè)截圖；7.報(bào)名單位信息登記表，格式自擬；含報(bào)名單位名稱、所投項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目所在地、建筑面積、套數(shù)、是否整棟、交房時(shí)間、房源性質(zhì)、具體出讓樓號(hào)、意向市場(chǎng)價(jià)、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱等信息。
投標(biāo)人應(yīng)保證提供的上述資料真實(shí)有效，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有造假行為，將取消其投標(biāo)資格并保留追究其相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。
八、發(fā)布公告的媒介
本次公告在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《山東省采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)》等網(wǎng)站上發(fā)布，采購(gòu)人及代理機(jī)構(gòu)對(duì)任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。
九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
采購(gòu)人：濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司
地 址：濟(jì)南市經(jīng)十路 11001 號(hào)中國(guó)人壽大廈 N-37 層
聯(lián) 系 人：馮經(jīng)理
電 話：0531-88829603
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：山東新世紀(jì)招標(biāo)有限公司
聯(lián)系人：劉工/王工
聯(lián)系方式：0531-88022412-606
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